德国房价飙升，是负担还是机遇？

德国的房价，尤其是大城市的房价，近年来一直在节节攀升，这是由多方面的因素造成的，不仅是德国人，如今许多外国人也在德国投资买房，2016年德国总体房价又有了大幅的上涨，让我们一起来看看吧：

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt zeigtkeine Anzeichen von Entspannung: Wohnungen und Häuser in Deutschland sind nach Bankenangaben im vergangenen Jahr durchschnittlich 6,6 Prozent teurer geworden.Das sind die stärksten Preissteigerungen seit mindestens einem Jahrzehnt.

德国的住房市场一直没有缓和的迹象，根据银行的调查表明，在去年（2016年）德国的房价平均上升了6.6个百分点。这是近十年来最大的一次涨幅。

(已经在德国买房的朋友们是不是要捂住嘴偷笑了啊，没买的也不要扼腕叹息，要抓紧机会哦，因为说不定这个势头还会持续下去。)

那么是什么导致了德国房价的节节攀升呢？

最主要的原因，是整个德国的住房需求量在不断变大。

Obwohl mehr gebaut werde, habe sich die Nachfrage nach Wohnimmobilien nicht entspannt, Hintergrund sind weiterhin das stabile Wachstum der deutschen Wirtschaft und niedrige Zinsen

尽管德国近年来已经建造了许多住房，但是德国国内对住房的需求却依然没有缓和下来。德国近年来经济的稳定增长以及较低的利率，为这一现象提供了基础。

那么2016年德国各种类型的住房的价格涨幅又是什么样的呢？

Mit 7,1 Prozent sind demnach besonders selbst genutzte Eigentumswohnungen teurer geworden, Eigenheime erreichten ein Plus von 6,5 Prozent.

Eine ähnliche Entwicklung zeige bei der Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, die ebenfalls vor allem von Investoren gekauft werden. Wegen der niedrigen Zinsen steigen die Preise mittlerweile schneller als die Wohnungsmieten.

其中自用公寓的涨幅最高，为7.1个百分点（小编觉得这是由于大城市公寓较多，而且对房源的需求较大造成的，私人住宅（Haus,也就是我们常说的小洋楼）的涨幅为6.5个百分点。

对多户住宅需求的发展也按照相同的势头在发展，这类房产只要是由投资者购买的，由于德国现在有着较低的利率，所以房子价格的涨幅要远远快与租金的涨幅。

德国公寓

德国的Haus（小洋房）

多户住宅

看完了民用住房，那么商业用房的价格情况又是怎么样的呢？

Zum ersten Mal seit dem ersten Quartal 2014 sind auch die Preise für gewerbliche Immobilien stärker gestiegen als diejenigen für Wohnimmobilien. Der entsprechende Index verzeichnete ein Plus von 7,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien von in- und ausländischen Investoren hat zum Jahresende hin nochmals spürbar zugenommen.

自从2014年的第一个季度起，商业用房价格的涨幅就要比民用住房的涨幅来得更快，2014年第一个季度商业用房的价格就比上个季度增加了7.8个百分点。在年底，德国国内和外国的投资者对德国商业用房的需求有着可被感知到的明显的上升。

Weil es internationale Investoren derzeit besonders auf Bürogebäude abgesehen haben, steigen auch die Gewerbemieten wieder stärker.

由于在国际投资者眼中，德国的办公用楼的价格有很大的上升空间，因此商业用楼的租金也有了较大的上升。

商业用房

  结。束。语。

果然现在许多投资者都盯上了德国房地产市场这块肥肉啊。但上升的房价可苦了德国尤其是生活在像柏林，慕尼黑，汉堡这样的大城市的小老百姓。不过同样的，这也代表着更多的机遇，希望大家今后财源广进，能够早日在德国购房，也希望这篇文章能够对即将或者已经在德国买房的朋友们有帮助。

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~~我是小九哥，请大家多多关照~~

本文德语部分来自： 

http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/deutschland-immobilienpreise-stiegen-2016-um-fast-sieben-prozent-a-1134060.html

中文部分为小编随缘翻译

图片来自网络

 本期文案 ǀ 小九哥

排版设计 ǀ 小雪

审核修定 ǀ 园子(主编)

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