用242000欧元可以在德国买到多大的房子？

    本期文案 ǀ 小九哥

排版设计 ǀ 姣姣

         审核修定 ǀ 园子(主编)

本文德语部分来自德国媒体《明镜》周刊（德语：Der Spiegel）

如今，国内的房价，尤其是像北上广这样的大城市的房价，涨起来真是一天一个样，很多刚工作不久的年轻人，如果没有家中的支持，只能望房兴叹，那么，是不是德国人也饱受买房的困扰呢？今天就让我们来看看德国的房屋交易情况：

Kaum ein Thema sorgt für so viel Gesprächsstoff wie der . Die Suche nach einer passenden Wohnung odereinem Haus kann zu einer echten Herausforderung werden. Dabei finden zwei Drittel der Deutschen, dass sich der Erwerb von Wohneigentum grundsätzlichlohnt. Dennoch leben lediglich 46 Prozent in einer eigenen Wohnung oder einemeigenen Haus.

没有其他任何一个主题，能和房屋市场一样，可以收到如此多的议论。如今找到一个合适的公寓或房子可以说是一个真正的挑战，二分之三的德国人基本上可以挣到自己买房子的钱，但现实上只有46%的德国人住在属于自己的公寓或房子里。

Laut der Studie zahlten Käufer im Jahr 2016durchschnittlich 242.000 Euro für ihr Eigenheim. Das entspricht etwa sechs Jahresnettoeinkommen eines deutschen Haushalts. Im Schnitt erhält der Käuferdafür eine Wohnfläche von 126 Quadratmetern. Ein Quadratmeter kostet somit knapp 2000 Euro. Regional unterscheiden sich die Preise allerdings drastisch.

根据调查发现：在2016年购房者平均为他们的房产支付242000欧元，这差不多是一个德国家庭6年的净收入，购房者可以用这笔钱购买到126平方米的房子（平均水平下），一平方米大约是不到2000欧元，但是各个区域之间的房价有着明显的差异。

In densieben größten Städten Deutschlands Berlin, Köln, Düsseldorf, Stuttgart,Frankfurt am Main, Hamburg und München sind Immobilien für 242.000 Euro imSchnitt kleiner als 100 Quadratmeter. 

In Berlin nähert man sich dieser Wohnfläche mit 98 Quadratmetern immerhin noch an. In München erhält man für diesen Preis nur enge 44 Quadratmeter.

在7个德国大型城市：柏林，科隆，杜塞尔多夫，斯图加特，法兰克福，汉堡和慕尼黑，平均242000欧元可以买到不到100平方米的住房。在柏林你可以用这笔钱买到98平方米，但在慕尼黑你只能买到44平方米。

Am meisten für sein Geld bekommt man im Osten Deutschlands: In Chemnitz erhält man für 242.000 Euro ganze 291 Quadratmeter,also fast drei Mal so viel Wohnfläche wie in Berlin. Im Westen führt Gelsenkirchen die Liste an. Hier bekommt man 190 Quadratmeter für 242.000 Euro.

在东德，你可以用相同的钱买到更大的住处，在开姆尼茨用242000欧元可以买到291平方米的住所，这大约是柏林的3倍。不过在西部也有城市上榜，在盖尔森基兴，你可以用这笔钱买到190平方米。

Für günstigere Preise müssen Groß städter längere Wege zur Arbeit in Kauf nehmen. In Berlin und München liegt die 242.000-Euro-Grenze bei15 Kilometern vom Stadtzentrum. In Hamburg sind es drei Kilometer mehr.

当然，房子越便宜就意味着离工作单位越远，在柏林和慕尼黑，你用242000欧元只能在离市中心15公里的地方买到房子，在汉堡还要再多上3公里。

Außerhalb d‍er Metro‍polen ist‍ der Wohnraum der Studie zufolgeweitestgehend bezahlbar und wertstabil: Seit 2005 sind die Quadratmeterpreisenicht gefallen und ein durchschnittliches Eigenheim kann mit einer Zahlung vonhöchstens 30 Prozent des Jahreshaushaltseinkommens nach 20 Jahren abbezahlt werden.

除去那些大城市，德国的其他城市的房价基本上是稳定的，从2005年开始，平均每平方米房价就没有显著的下降，在平均情况下，如果一个德国家庭每年用他们30%的收入分期购买房子，一般可以在20年内付清。

Laut der Entwicklungsprognose der Sparda-Bank für das Jahr 2020gelten die Wohnräume Hamburg und Berlin sowie die Ballungszentren Süddeutschland und das Rheinland als besonders attraktiv, und somit werden auchin Zukunft aller Wahrscheinlichkeit nach Immobilien hier weiter im Wertsteigen. Insgesamt sind in 350 von 402 Regionen die Quadratmeterpreise im Vergleich zu 2005 gestiegen.

根据Sparda银行的预测，在2020年，汉堡，柏林和南德以及莱茵地区的人口密集区的房子会更加抢手，所以在将来，这些地区的房价会上升。相比于2005年，德国402个区域中的350个区域的房价都会上涨。

Der Untersuchung zufolge ist Kaufen im Vergleich zum Mieten auflange Sicht überall günstiger - wenn man es sich leisten kann. Wegen derniedrigen Zinsen ist die Finanzierung eines Eigenheims heute deutlich günstigerals vor knapp zehn Jahren. Im Vergleich zum Jahr 2007 hat ein Käufer bei einem Kaufpreis von 242.000 Euro heute eine geringere Zinsbelastung in Höhe von 58.000 Euro.

这项研究的结果表明，从长期来看，买房比租房更划算，（当然人们首先要有这个经济能力买房），由于利率原因，如今购房，比在10年前购房更加便宜，在2007年以242000欧元的价格购买房产的购房者，迄今为止，他需要支付58000欧元的利息（分期购房）

Und ganz unmathematisch: Bewohner einer eigenen Immobilie sind mit ihrer Wohnsituation auch zufriedener. Etwa zwei von drei Deutschen, die ineiner eigenen Wohnung oder ihrem eigenen Haus wohnen, gaben in der Sparda-Umfrage an, mit ihrer Wohnsituation sehr zufrieden zu sein. Das traf nurauf weniger als die Hälfte der Mieter zu.

而且住在自己的房子里肯定更加舒服，根据Sparda银行的调查显示，有大约二分之三的住在自己的房子里的德国人表示对自己的居住状况非常满意，而在租房者中，这项指标才不到二分之一。‍

‍‍

总体来说，德国的房价情况还是要比中国好很多的，这也和德国的国民平均可支配收入较高，以及人口较少有关。在上海只能买个厕所的钱，到东德已经可以买一套带花园的大房子了。

怎么样，小伙伴们，有没有心动呢，要不要考虑在德国买套房？

如果喜欢我们的文章，可以点击屏幕右上方的收藏或分享哦，或者点击获取下方二维码关注德国新资讯公众号，谢谢大家啦！

~~我是小九哥，请大家多多关照~~

本文德语部分来自：

http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/immobilienmarkt-242-000-euro-fuer-ein-eigenheim-a-1139294.html

中文部分为小编随缘翻译

图片来自网络

本期文案 ǀ 小九哥

往期精彩推荐

差生也有希望转到重点学校！【格格说♥第3集】

【双语文章】男默女泪，德国人开始节省最爱的瑞士巧克力了

视频│德国考试无排名！老师怕伤学生自尊，成绩单竟反着发！【格格说♥第2集】

【双语文章】德国各州抱怨德国高考不公平！德国还想如何改革高考制度？

视频│大姨妈来了！中德两国女生如何对待痛经问题？